自从福利分房取消，货币买房时代来临至今，“买不起”成为人们评价楼市时最常见的一句话，而如今，雨后春笋般涌现出来的长租公寓，真正的需求者兴冲冲地考察完之后，仍然发出了“租不起”的感叹。 随着今年各类鼓励住房租赁的政策密集落地，楼市中“重售轻租”的现象正在悄然发生改变，“租售并举”无疑将成为未来的发展趋势。正是在这样的背景下，各类与房地产相关的企业以及各类资本都开始盯上了租赁这块尚未开发的蛋糕。 但目前的窘境却是，动辄4000元至8000元的月租金，却让很多租房人望而却步，“如果我能付得起8000元的月租，干吗不买一套房呢？”一位租房人说。随着未来可租赁房源的增多，市场上有观点认为长租公寓将像其他共享经济如滴滴打车和共享单车那样通过补贴打价格战，但在业内人士看来，虽然也是共享经济的一种，但靠补贴的烧钱模式，在长租公寓领域很难持续，运营的集约化和规模化将是长租公寓竞争取胜的方向，而如何将房租降下来，让真正需要租房的人承受得起，才是长租公寓发展真正的关键。

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（粤府办〔2017〕7号）有关精神，结合我市实际，制定本方案。 一、指导思想 积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。

日前，李克强总理在出席第十一届夏季达沃斯论坛开幕式致辞时强调， 政府对分享经济要“包容审慎”，分享经济不能一上来就管死。要求政府部门对待各类新业态、新模式要有“包容审慎”态度： 一要合理界定不同行业领域分享经济业态属性，大胆探索，发展分享经济。 二要清理和调整不适应分享经济发展的相关制度，避免用旧办法管制新业态。 三要按照“鼓励创新、包容审慎”原则，审慎出台新的准入和监管政策。

从上半年的融资数据可以看出，资本进一步向相对成熟、发展潜力更为突出的公寓企业聚拢，扩大规模的公寓企业极少，行业门槛越来越高。 长租公寓发展至今，一方面拼规模，一方面看资金，虽然最终落点都会是拼盈利，但到现在为止整个行业盈利难的问题还没有有效解决办法，所以只能退而求其次，看看到目前为止各家实力如何。