开篇｜酒店业史诗级甩卖潮来了

2026年开年不到三个月，中国酒店资产市场正在上演一场前所未有的抛售狂潮。

从三亚一线海景五星，到成都顶奢丽思卡尔顿；从省会地标酒店，到县城老牌星级酒店，全国超150家酒店集中上架拍卖平台，亿元级标的扎堆、折价率屡破底线、流拍率居高不下。一边是开发商断臂求生、债务压顶紧急变现，一边是买家谨慎观望、只捡核心地段硬通货，酒店资产正在经历史上最残酷的一次大洗牌。

本文全网独家整理2026年1月1日—3月19日所有公开拍卖、出售、转让的酒店资产，按月份拆解、按金额排序、按城市归类，附成交/流拍/待拍完整状态，读懂本轮酒店资产处置的全部真相。

一、总览｜三个月150家酒店上架，成交率不足10%

据迈点网、阿里资产、京东拍卖及行业数据不完全统计：

1月：77家酒店上拍，总起拍价109亿元，亿元级28家，成交8家，成交率≈10%
2月：73家酒店上拍，总起拍价55亿元，亿元级18家，成交5家，成交率≈7%
3月1日—19日：重点标的超20宗，已成交2宗，待拍5宗，流拍/进行中多宗

核心特征
高端集中抛售：富力、万达系高星酒店批量上架，顶奢品牌首次大规模法拍
折价触目惊心：评估价2.36亿酒店1.32亿成交，4.54亿酒店1.2亿起拍，低至2.6折
流拍成常态：亿元级标的流拍率超90%，非核心区域酒店几乎无人问津
接盘方特殊：新成立壳公司、地方国资、资管平台成为主力买家

二、1月盘点｜开年即甩卖，28家亿元酒店无人接盘

1月作为全年首个处置高峰，债务清算、跨年变现、项目重组集中爆发，高价值标的密集登场。

亿元级重点标的（部分）
1.三亚海棠湾某五星酒店
起拍价：28.5亿元
规模：19万㎡、500间客房、一线海景
状态：流拍
看点：海南顶级度假资产仍遇冷，市场对高总价极度谨慎
2.武汉富力万达嘉华酒店
起拍价：3.39亿元
状态：流拍/二次上架
看点：富力系债务处置标志性项目，核心城市高星折价仍难成交
3.金世天华酒店
起拍价：3.45亿元
状态：拍卖中
4.景园•悦海湾度假酒店
起拍价：3.48亿元
状态：拍卖中
5.呼和浩特颐乐城养生园（含酒店）
起拍价：3.48亿元
状态：拍卖中

1月小结
开年即遇冷，高总价、高负债、非核心城市项目全面遇阻，买家只看不买，现金为王成为共识。

三、2月盘点｜73家再冲榜，18家过亿仅5家成交

2月拍卖数量略降但热度不减，春节后资产集中出清，中部、三四线城市标的增多，成交依旧低迷。

亿元级重点标的
1.长沙铂翠湾世茂希尔顿酒店
位置：岳麓区潇湘北路
建面：44439㎡
起拍价：4.83亿元
状态：拍卖中
看点：湘江畔一线江景高星，长沙核心资产仍在等待接盘
2.新乡开元名都大酒店
起拍价：1.9亿元
建面：51341㎡
状态：已流拍
3.中州华悦饭店、天豪大酒店打包
起拍价：2.48亿元
状态：拍卖中
4.泰州泰兴新世纪皇冠大酒店
起拍价：5196万元
状态：已流拍

2月小结
市场观望情绪达到顶峰，73家上拍仅5家成交，流拍率超93%，中小城市高星酒店彻底失去流动性。

四、3月狂飙｜顶奢进场、史诗折价，两个月成交王诞生

3月进入本轮处置高潮，顶奢酒店上架、亿元项目成交、骨折价频出，行业震动。

已成交｜两大标杆底价落槌
1.南通富都国际酒店（3.16二拍成交）
位置：南通通州区，闲置超10年准五星
评估价：2.36亿元｜起拍价：1.32亿元（5.6折）
建面：90863㎡，两幢18层
成交价：1.32亿元
买家：南通聚晟园区管理
状态：成交
看点：长三角核心区稀缺大宗酒店资产，折价后成功出手
2.潍坊万华酒店（3.18二拍成交）
位置：寿光市核心五星
评估价：1.06亿元｜首拍7450万流拍｜二拍6000万元
建面：24227㎡，地下1层+地上19层
买家：寿光星辰网络（3月12日新成立）
状态：成交
看点：新壳公司底价捡漏，县城五星仅6000万拿下

拍卖中｜城市地标等待命运
芜湖奥顿酒店（3.17开拍）
位置：芜湖镜湖区老牌地标
起拍价：1.35亿元
建面：约3万㎡
状态：拍卖中

待拍王炸｜4月顶奢集中上架
1.东莞富力万达文华酒店（4.1）
位置：东城万达广场
建面：37355㎡
起拍价：2.24亿元
平台：阿里资产
2.成都富力丽思卡尔顿酒店（4.7-4.8）
位置：青羊区顺城大街，西南顶奢标杆
评估价：9.62亿元｜起拍价：8.655亿元（9折）
建面：53278㎡，350间客房
平台：京东拍卖
看点：全国首次丽思卡尔顿法拍，富力系终极甩卖
3.呼和浩特中银酒店（3.30-31）
评估价：4.54亿元｜起拍价：1.2亿元（2.6折）
状态：待拍
看点：本轮最大折价标的，核心地段近乎“白送”

其他处置
龙泉市鼎丰大厦酒店式公寓4套：变卖完成
玉山县澳城花园酒店：破产强清待拍

五、全名单速览｜1.1-3.19酒店拍卖出售完整汇总

1月重点（亿元级）
三亚海棠湾某五星酒店｜28.5亿｜流拍
武汉富力万达嘉华｜3.39亿｜流拍
金世天华酒店｜3.45亿｜拍卖中
景园•悦海湾｜3.48亿｜拍卖中
呼和浩特颐乐城｜3.48亿｜拍卖中
2月重点（亿元级）
长沙世茂希尔顿｜4.83亿｜拍卖中
新乡开元名都｜1.9亿｜流拍
中州华悦+天豪打包｜2.48亿｜拍卖中
泰兴新世纪皇冠｜5196万｜流拍
3月重点（成交/待拍）
南通富都国际｜1.32亿｜成交
潍坊万华酒店｜6000万｜成交
芜湖奥顿酒店｜1.35亿｜拍卖中
东莞万达文华｜2.24亿｜待拍4.1
成都丽思卡尔顿｜8.655亿｜待拍4.7
呼和浩特中银酒店｜1.2亿｜待拍3.30

六、深度拆解｜本轮酒店大甩卖的5个残酷真相

1.房企债务是主谋，富力系带头甩卖
从武汉万达嘉华、东莞万达文华到成都丽思卡尔顿，富力系高星酒店批量上架，本质是房企债务危机传导至酒店资产，断臂求生回笼资金。

2.折价无底线，2.6折仍难卖
评估价4.54亿的酒店1.2亿起拍，2.36亿酒店1.32亿成交，资产价格腰斩已是常态。即便如此，非核心城市依然无人接盘。

3.流拍率超90%，市场极度谨慎
73家上拍仅5家成交，亿元级标的几乎全线流拍。买家只认核心城市、核心地段、低负债、可改造四大硬指标，其余全部放弃。

4.接盘方大变天：壳公司、国资、资管进场
个人买家几乎消失，取而代之的是：
为拍酒店新成立的壳公司
地方国资/园区平台
不良资产资管公司
酒店资产正式进入机构化时代。

5.行业大出清：低效资产加速淘汰
全国存量酒店超35万家，40% RevPAR不足200元。本轮拍卖本质是供给出清，运营差、位置偏、品牌弱的酒店将永久退出市场。

七、投资启示｜现在能不能捡漏酒店？

能捡，但只捡这三类
1.一线/强二线核心地段：租金稳定、改造空间大
2.折价50%以上、无隐性债务：风险可控、回本周期短
3.可转型康养/公寓/企业总部：突破酒店经营瓶颈

千万别碰三类坑
1.三四线非核心区高星酒店
2.负债复杂、诉讼缠身标的
3.体量过大、运营成本畸高项目

八、结语｜酒店业告别野蛮生长，进入存量决战

2026年开年的酒店拍卖潮，不是偶然，而是行业周期的必然。

从增量开发到存量盘活，从高杠杆扩张到现金流为王，从开发商持有到机构化运营，中国酒店业正在完成一次彻底的底层逻辑重构。

未来，优质资产会被REITs、资管、国资长期持有，低效资产会被拍卖改造或彻底淘汰。对于投资者，这是十年一遇的捡漏窗口；对于从业者，这是必须面对的行业寒冬。

下一个接盘五星级酒店的，会是你吗？

来源：酒店焦点资讯