新合纵，福建被动房专家

  ◆  ◆  ◆  ◆ 

也许是建筑业竞争愈加激烈，这两年我们看到越来越多的房产商开始探索建造被动房（被动式低能耗建筑）。也许是室外空气质量恶化和建筑节能的进一步升级使然，更多的地方政府出台了被动式超低能耗建筑的鼓励推广政策。可以预见，未来的几年，被动房的建设将出现一次浪潮。

 

什么是被动房？这种代表绿色建筑未来发展方向的技术互联网上的科普宣传已经很多了，这里给大家看一段科普视频，大家体会一下。

这是德国人制定的标准，被动房是德国被动房研究所创造的专有名词，未达到这个标准，一般的建筑你还真的不能去冠冕“被动房”的称号。中国大多数机构在推广的时候借鉴了他们的数据，然后进行本土化的调整和优化，最后又出来一个名字，叫做“被动式超低能耗建筑”。尽管有些文字的差别，目标和设计原理都是非常像的。但是，大多数设计和建造被动房的人，都以为以下几大技术措施就代表是被动房，或者是说这些就是被动房的技术标准和应用价值。

这些关键性的技术措施，是实现被动房舒适性和低能耗目标的有效手段，但它不是建造被动房的标准，被动房的标准只有能耗和舒适性指标，在实现这些目标的情况下，各个气候区所采取的技术手段是有差异的，无法用统一的标准来衡量，所以中国的科研机构很聪明的就早早出台了技术导则来指导被动式超低能耗建筑的设计和施工。

在我国大多数气候区域，上述几大技术措施还是比较通用的。但是，更多的开发者看到这些技术措施之后会一脸茫然，要么是不知道该怎么设计该怎么做，要么是觉得增量成本太高。如果，能够真的理解被动房的几大优势之后，投入更多的钱来建造一栋合格的被动房便是非常值得的。那么，被动房的究竟是哪几个优势，才驱使了那么多业主关注了呢？主要是以下“三高”。

  一.高舒适性 

开创被动房的初衷，就是想在我国的南方区域未集中供暖的地方开发一套不需要采暖措施就能实现冬季舒适性的建筑体系。

南方的室内冬天没有采暖的情况下，那舒适性可想而知，几乎每年都能听到是否把我国的集中供暖模式推广到南方部分区域，毕竟南方人也希望拥有和北方人一样的采暖待遇。

但是，被动房的舒适性其实不局限于解决冬季室内的温度舒适性，夏季的室内居住问题同样也是迎刃而解的。

被动房的冬夏季居住效果

衡量居住舒适性的另外一个指标是空气相对湿度。被动房能实现宜人的空气湿度，全年30%-70%的水平，不会让你再有夏季那种黏答答的感觉，也不会有北方那种干得要流鼻血的节奏。这种湿度指标也能确保雨季少了室内发霉的概率。

一句经典的对联：五月黄梅天，三星白兰地。中国南方地区的居民不少受这种梅雨季节返潮发霉的罪。以后有了被动房，返潮发霉都不是事儿了，从建筑物理的设计上规避返潮发霉的出现。

      

可能北方的人并不关注湿度问题，但是北方的雾霾却成了人们必须解决的空气质量问题。被动房的高效新风技术确保房屋可以在全封闭状态下，仍然保持室内的清洁健康，所以，被动房仍然能够提供一个健康舒适的居住环境。

一图说说没有它的苦    

被动房居住的舒适性价值还有更多点，相信还有很多推广者能够举出例子，下面说说被动房的节能性能。

 

 二.高能效 

 

被动房的第二个优势价值是高能效，为什么不是高节能率呢？这是因为节能率指标是中国推广节能设计而设定的一个特殊的数值，西方人衡量建筑节能不用这个指标。而且，节能率的计算模式更适合我国北方集中供暖的建筑，南方夏季制冷要求更高的其实不宜参照北方的模式。如果你在南方，比如浙江省（公建节能设计标准50%的基准模式）按照德国被动房的能耗和技术推荐条件建造一栋被动房，用中国的PKPM节能软件计算的话，节能率可能只有65%，达不到你听到的传说90%的水平。用中国的节能率计算软件不能够有效的评估被动房的节能价值，这也是为什么目前被动房的评估大多依据德国人创造的标准，相信随着被动式节能建筑的推广，未来也会慢慢形成具有中国特色符合国情的标准。

为什么说是高能效，其实是指在达到同等舒适性效果前提下的高节能。被动房在欧洲是属于很节能的房子，因为欧洲能源费用非常高，每家每户都要实现室内恒温恒氧恒湿，电费非常高。咱们国内的电费不及人家的一半，甚至更少，再加上中国老一辈人普遍习惯了“行为节能”，并不需要享受很高的温度舒适性待遇，中国普通住宅的因空调采暖制冷的电费也并不很高，比欧美人要少得多。这样，被动房的节能率就达不到宣传的90%，所以用高能效来描述其技术优势更为准确。

对于普通建筑，要达到被动房这样的恒温恒湿的效果，你的房子至少要有新风系统，每个房间都要安装一台空调，然后这些空调24小时全开，才能满足温度和湿度舒适性。那这个电费有多高，你可以冥想一下。而被动房在高舒适性前提下，冬季采暖能耗低于15kwh/m2.a，夏季制冷+初始能耗也非常低，这个是普通建筑达不到的标准。所以，以低于普通房屋的能耗量来达成恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住环境，只有采用被动房技术才能实现，它的意义远不止是绿色节能，更是提高人们生活质量的前沿技术。

三.高质量

为什么在这里提到了高质量？房子肯定是要有使用寿命的，只有高质量的房子，它的寿命才能长嘛。如果你买了一套价值昂贵的房子，产权上的使用年限是70年，你肯定想房子能再耐久一下，以后还有后代可以继承。中国现在也有“百年住宅”的倡导嘛。

可惜，中国当前房地产开发的速度太快，建筑物所采用的部品部件和材料都未必是耐久的，很多房子坚持不到70年就需要拆了重建了，也有一些没良心的开发商售出的房子使用不到5年，就陆续出现建筑外墙渗水啊脱落啊翻修啊一系列的事故。

上述几张照片所展示的普通房子的质量事故，在现实生活中比比皆是，你一定在质疑，我们的房子究竟是怎么了，为什么那么质量差呢？）

        

德国的被动房标准是有一个认证体系的，这个认证就是确保房子的选材合理，建造过程合格，没有偷工减料，没有弄虚作假的情况。

要保障被动房的高质量目标，在设计和建设过程中，至少以下几点是必须考虑的：（1）部品部件设计合理，关键产品技术应得到权威机构的认证；（2）施工前通过样板房的模式将各种节点展示好作为交底培训的依据；（3）严格的监理模式，各种现场管理制度必须严谨规范，不得弄虚作假；（4）严格的竣工验收制度，通过气密性检测来确认建筑整体密封性是否符合要求；（5）设计图纸、过程质量的全面汇总、归档和评估。

       

按照被动房的建设经验，大型部品部件应能实现40年不需要进行大型维修，小型维修频率更低。至于咱们生活中常见的那些墙体保温饰面脱落、外窗漏风渗水、室内结露发霉等现象，这些是被动房里必须杜绝的。所以说被动房的质量是非常好的，它才是你投入了一大笔钱去建造之后而能让你称心如意货真价实的好房子！

 综上所述，被动房能吸引广大客户关注的三点重要价值：

（1）给居住者提供一个比普通建筑好得多的舒适环境，尤其是室外冬冷夏热雾霾严重情况下，被动房室内的健康舒适是你健康的堡垒；

（2）被动房在达到这样健康舒适情况下非常的节省电费，不需要花太多钱就让你过上高舒适的生活；

（3）被动房的品质很好，建筑构件设计合理，使用寿命长，不会有那么多让你头疼的质量事故。

在当前动辄好一平方几万的高房价时代，拥有一套这样好的房子，是广大客户的最好诉求！ 

 免责声明：新合纵微信订阅号平台部分属转载内容，分享过程未必代表公司的观点，有请读者自行甄别。文章版权属于原作者，传播内容如有涉嫌版权，请联系新合纵传媒总监 dom@nuhc.cn，我们会及时处理。